Pulizia e manutenzione degli impianti di riscaldamento a pavimento e a radiatori e per la purificazione e la disinfezione delle tubazioni di acqua potabile.

L’acqua presente nell’impianto, di solito, si carica quando l’impianto viene posato, e poi non viene più tolta (a meno di interventi straordinari). Quest’acqua passa in caldaia, ma non si mescola con l’acqua calda sanitaria che si usa in cucina o in bagno.

Il fatto che l’acqua rimanga parecchi anni nei tubi e nei termosifoni, innesca processi di deterioramento dell’impianto stesso, come:

  • Corrosione;

  • Formazione di alghe;

  • Depositi di calcare;

  • Scaglie e fanghi.

La presenza di calcare, alghe o altri detriti dovuti alla corrosione, comportano una serie di problemi:

  • Guasti alla caldaia e all'impianto;

  • Aumento dei consumi;

  • Scarso comfort per chi usa l’impianto.

Nel caso di impianti a pavimento o di caldaie a condensazione, i problemi risultano più frequenti ed evidenti, poiché l'acqua circola ad una temperatura più bassa, favorendo il proliferarsi di batteri.

Fasi del lavaggio

Il lavaggio chimico è un intervento di risanamento conservativo e di risparmio energetico, assolutamente sicuro. Ecco le varie fasi del lavaggio:

  • Pre-lavaggio
  • Lavaggio con additivi chimici aria/acqua
  • Lavaggio dei dispositivi allacciati (scambiatori, serpentine, collettori, etc.)
  • Risciacquo, spurgo e carico additivi protettivi

 Vantaggi

  • Si allunga la vita dell’impianto;

  • Si riducono i consumi;

  • Si ripristina lo scambio termico e il calore arriva dove è richiesto;

  • Si prevengono guasti alla caldaia, alle valvole e ai circolatori dell’impianto;

  • Si blocca la corrosione;

  • Si ripristina l’impianto al rendimento termico di progetto;

  • Si risolvono problemi di uniformità di calore nelle varie stanze;

  • Si possono risolvere problemi legati alla rumorosità e alla formazione di aria o gas nei tubi;

  • Si può pulire e bonificare un vecchio impianto prima di installare una nuova caldaia.

La pulizia degli impianti di riscaldamento e di acqua sanitaria è un’operazione determinante ai fini del loro corretto funzionamento, consigliato almeno ogni 5 anni.

DBS di Simone Di Bitetto

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